每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

金地云栖湾楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

金地云栖湾楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如金地云栖湾为什么卖不动,金地云栖湾为啥卖不动,金地云栖湾卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

金地云栖湾也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,金地云栖湾为什么那么难卖,金地云栖湾卖不掉,金地云栖湾卖得很差,金地云栖湾卖房难之类的我们也不要太相信。

目前金地云栖湾楼盘价格是13500元/平方，地址在平湖市新兴北路与新扬路交叉口东300米。

楼盘动态为：

2022-08-22动态:金地云栖湾处于全国跨省的产业互融示范区张江长三家科技园核心位置
摘要:沪浙合力筑张江，科创聚精英，三家科技园核心位置，让生活成为享受
内容:

    【金地云栖湾】处于项目位于接轨上海重镇，择址张江高科城芯，仅约8公里距金山北站，地理位置优越 近享智慧生活周边大型商场，超市，医疗，教育以及其他 生活，市政配套一应俱全。

      目前在售均价 12500元/平，建筑面积 75平、95平，在售总价 94万起。更多详细信息及优惠活动，请您直接咨询售楼处：400-850-7908

【金地云栖湾】项目位于接轨上海首镇平湖新埭镇，处于全国跨省的产业互融示范区张江长三家科技园核心位置。项目拥有中国首位跨省市融合规划面积87平方公里三大国家战略示范区----张江科技园的区域红利。张江长三角科技城启动区-平湖园区内，现有企业40余家，年产值50亿元左右，产业工人数量9000余人。

项目规划有13幢共1777户的大型社区，也是平湖新埭高端智慧科技住区。小区建筑风格现代、简洁、时尚、有鲜明的特色。立面基地部分选用石材、陶板等、增加大堂等公共空间配置。     小区着力打造六大主题园景的五维园林，全方位打造全龄段健康、多功能景观体系，四季呈现应时的不同风景。并设有运动跑道 、邻里生活街区、儿童主题乐园 、四季植物课堂 、宠物欢聚天地 、亲亲阳光草坪 、多元动感地带 、温馨亲子乐园。

目前在售均价：13500元/平，建筑面积 75平、95平，在售总价 95万起。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-850-7908

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,金地云栖湾卖不出去,金地云栖湾卖得很差,金地云栖湾卖房套路,金地云栖湾卖房难,

金地云栖湾卖不动,金地云栖湾卖不出去等这些问题。这些问题不一定是事实，有些楼盘有些时候也是卖得很火的，有时候销量差一点可能是行情原因，不表示楼盘不好。

（责任编辑：小柯找房）