各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

上海富悦公馆楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

上海富悦公馆楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如上海富悦公馆为什么卖不动,上海富悦公馆为啥卖不动,上海富悦公馆卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

上海富悦公馆也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,上海富悦公馆为什么那么难卖,上海富悦公馆卖不掉,上海富悦公馆卖得很差,上海富悦公馆卖房难之类的我们也不要太相信。

目前上海富悦公馆楼盘价格是24000元/平方，地址在上海市松江区茸悦路208弄。

楼盘动态为：

2022-03-15动态:富悦公馆在售均价约 27000元/平
摘要:富悦公馆商办平层，松江新城核心区，以高瞻远瞩之魄力，打造城市封面
内容:

    【富悦公馆】位于松江新城国际生态商务区，G60科创总部“双子塔”所在地，50多家世界企业汇聚于此，坐拥绿14万方生态“绿地”公园，25个高端小区环绕，15万以上精英人群，T2有轨电车和9号线无缝对接，万达隔壁，多个大型商业环绕生活便利，周边大学林立，人文气息浓厚。

       目前在售均价约 27000元/平，建筑面积 41 ~ 53平，在售总价 110万起。

       更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

2022-03-15动态:富悦公馆地处松江新城核心区域
摘要:【富悦公馆】售楼处电话：400-880-5756
内容:

    【富悦公馆】地处松江新城核心区域，G60科创走廊起点，以高瞻远瞩之魄力，打造城市生态封面。抢占松江经济命脉：周边有49家世界企业，73家上市公司，500余家外资企业。高端商业医疗休闲。项目自带商业配套，周边有万达广场等商业配套，凯悦/希尔顿等酒店配套环伺，吃喝玩乐一应俱全。

       目前在售均价约 27000元/平，建筑面积 41 - 53平，在售总价 110万起。

       更多详细信息及优惠活动，请您直接咨询售楼处：400-880-5756

2023-06-07动态:上海富悦公馆怎么样(房价+户型图)-小柯找房网
摘要:上海富悦公馆今日消息:11月新推均价24000元/平，上海市 买房还是选上海富悦公馆，上海富悦公馆售楼处11月新推特价房。
内容:

富悦公馆商办平层，松江新城核心区，以高瞻远瞩之魄力，打造城市封面

【上海富悦公馆】位于松江新城国际生态商务区，G60科创总部“双子塔”所在地，50多家世界企业汇聚于此，坐拥绿14万方生态“绿地”公园，25个高端小区环绕，15万以上精英人群，T2有轨电车和9号线无缝对接，万达隔壁，多个大型商业环绕生活便利，周边大学林立，人文气息浓厚。

产品类型：酒店式公寓

在售均价：24000元/平

建筑面积：41-53平

在售总价：98万起

售楼处电话：400-661-7660

接 待 时 间：   09:00 -- 18:00

上海富悦公馆位于松江区。最近的开盘日期是2023-02-08，交付日期是现房。

那他到底怎么样呢，最近又有什么消息呢

2022-03-15动态:富悦公馆在售均价约 27000元/平
摘要:富悦公馆商办平层，松江新城核心区，以高瞻远瞩之魄力，打造城市封面
内容:

    【富悦公馆】位于松江新城国际生态商务区，G60科创总部“双子塔”所在地，50多家世界企业汇聚于此，坐拥绿14万方生态“绿地”公园，25个高端小区环绕，15万以上精英人群，T2有轨电车和9号线无缝对接，万达隔壁，多个大型商业环绕生活便利，周边大学林立，人文气息浓厚。

       目前在售均价约 27000元/平，建筑面积 41 ~ 53平，在售总价 110万起。

       更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-661-7660

参考均价：24000元/平

基本信息：

上海富悦公馆

关于其他详细信息，详情咨询售楼部 400-661-7660

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,上海富悦公馆卖不出去,上海富悦公馆卖得很差,上海富悦公馆卖房套路,上海富悦公馆卖房难,

上海富悦公馆卖不动,上海富悦公馆卖不出去等这些问题。

上海富悦公馆没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）