各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

西塘元宝湾楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

西塘元宝湾楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如西塘元宝湾为什么卖不动,西塘元宝湾为啥卖不动,西塘元宝湾卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

西塘元宝湾也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,西塘元宝湾为什么那么难卖,西塘元宝湾卖不掉,西塘元宝湾卖得很差,西塘元宝湾卖房难之类的我们也不要太相信。

目前西塘元宝湾楼盘价格是9800元/平方，地址在嘉兴市嘉善县柳苑路。

楼盘动态为：

2022-07-18动态:嘉善元宝湾临沪首站陶庄，汾湖水系环绕
摘要:售楼处电话：400-880-5756
内容:

  【元宝湾】 位于嘉善平黎公路和柳苑路交叉口，毗邻西塘古镇。项目占地面积约 3.4万方，总建筑面积约 5.4万方，容积率 1.26，绿化率 30%。小区一共有 11栋楼，由 9栋 6-8层的电梯洋房、2栋商业楼组成。总规划户数 348户，配备约 378个车位。

  元宝湾周末特价房源，首付两成，限量抢购中。更多详细信息请咨询售楼处：400-880-5756

       陶庄镇位于嘉善县西北部，地处江、浙、沪两省一市的交界点，境内地势北高南低，湖、河、荡星罗棋布，其中尤以古吴越分界湖——汾湖更为盛名。嘉善至苏州吴江的善江公路穿境而过，南接320国道，申嘉湖、沪杭高速公路，北通318国道。身处上海经济圈、杭州湾经济圈、环太湖经济圈三大经济板块交汇之地，交通便捷，区位优势得天独厚，是发展循环经济的理想选择。

     【元宝湾】小区一共11幢，由9幢6-8层的小高层、2幢商业组成。总规划户数348户，配备约378个车位。

       更多详细信息及优惠活动，请您直接咨询售楼处：400-880-5756

【元宝湾】位于嘉善核心位置，周边环境好，汾湖水系环绕，低密度住宅，居住舒适度高，小户型，低总价，项目现有生活配套齐全，交通出行方便。目前在售 82-131平电梯洋房。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,西塘元宝湾卖不出去,西塘元宝湾卖得很差,西塘元宝湾卖房套路,西塘元宝湾卖房难,

西塘元宝湾卖不动,西塘元宝湾卖不出去等这些问题。

西塘元宝湾没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）