每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

常熟香悦四季楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

常熟香悦四季楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如常熟香悦四季为什么卖不动,常熟香悦四季为啥卖不动,常熟香悦四季卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

常熟香悦四季也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,常熟香悦四季为什么那么难卖,常熟香悦四季卖不掉,常熟香悦四季卖得很差,常熟香悦四季卖房难之类的我们也不要太相信。

目前常熟香悦四季楼盘价格是11500元/平方，地址在江苏省苏州市常熟市董浜镇星安路36号。

楼盘动态为：

2021-10-17动态:常熟香悦四季今日消息！
摘要:震惊!!!好消息!本月售楼处好房源推出，户型采光好，总监特批优惠价格申请力度大。购房6666元红包，凡新老客户通过网上预约看房，一律享受优惠折扣同时安排免费来回接送，自驾有红包油补。
内容:

常熟香悦四季：

    位于董浜镇 ， 董浜镇较为繁华的地段，合景泰富和保利地产联合开发  电梯洋房现房销售，配套成熟。

             建筑面积：110-125平方米 6层洋房住宅

                   均价：11500元/平

             详情咨询售楼处：400-850-7908

       提前预约有免费班车接送、自驾车预约成功可报销油费

2021-09-29动态:常熟香悦四季今日消息！
摘要:震惊,好消息!本月售楼处好房源推出，户型采光好，总监特批优惠价格申请力度大。购房8888元红包，凡新老客户通过网上预约看房，一律享受优惠折扣同时安排免费来回接送，自驾有红包油补。
内容:

常熟香悦四季：

    位于董浜镇 ， 董浜镇较为繁华的地段，合景泰富和保利地产联合开发  电梯洋房现房销售，配套成熟。

             建筑面积：110-125平方米 6层洋房住宅

                   均价：11500元/平

             详情咨询售楼处：400-850-7908

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2021-09-09动态:常熟香悦四季今日消息！
摘要:好消息！！金九银十，本月优惠力度大放送，现加推好位置房源，享受总监特别折扣，喜欢不容错过，看房提前预约本售楼处，还有礼品赠送。自驾客户领取微信红包，另有免费班车来回接送！！！！
内容:

常熟香悦四季：

    位于董浜镇 ， 董浜镇较为繁华的地段，合景泰富和保利地产联合开发  电梯洋房现房销售，配套成熟。

             建筑面积：110-125平方米 6层洋房住宅

                   均价：11500元/平

             详情咨询售楼处：400-850-7908

       提前预约有免费班车接送、自驾车预约成功可报销油费

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,常熟香悦四季卖不出去,常熟香悦四季卖得很差,常熟香悦四季卖房套路,常熟香悦四季卖房难,

常熟香悦四季卖不动,常熟香悦四季卖不出去等这些问题。

常熟香悦四季没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）