安澜雅静花园

项目简介

2021年11月25日 17:04，上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局）以挂牌期报价 272300万元拿下苏地2021-WG-78号地块，属于住宅、零售、餐饮、旅馆的大混合用地，参考楼面价8708.24元/平方米，没有溢价。 苏地2021-WG-78号地块位于苏州高新区通安镇普陀山路南北、龙塘港路东西，属于商住混合用地，出让面积202381.30平米，出让年限70年。 2022年4月29日，苏州市人民政府同意将苏地2021-WG-78号地块项目A区住宅命名为安澜雅静花园。 苏地2021-WG-78号地块分为3个小区域， A区为住宅用地， B区为商业用地， C区只有地下空间。 根据规划 容积率 A区(1.0,2.0]、B区(2.3,2.5) 绿化率 A区[37,50]%、B区[25,50]% 建筑密度 A区(10,25]%、B区(30,60]% 建筑高度 A区[30,60]、B区不超过60米 根据地块出让条件 物业用房不得小于100平米，归全体业主所有。 高层住宅面宽不超过55米。 小区主入口应考虑雕塑或小品。 A区住宅沿普陀山路、沿龙塘路、沿昆仑山路的外立面须公建化，不得设置开敞阳台。 A区为全装修成品住宅，且装修成本不低于1500元/平米。 A区住宅的户型面积不得小于120平米。 A区北侧须配建不少于600套、且计容面积不小于85800平米的人才公寓。 A区人才公寓须以幢为单位集中配置，且须在首期开工建设。 除人才公寓外，A区住宅总户数不超过1000户。 A区不得设置带私家花园的底层独栋。 B区商业不得设置围墙。 B区须设置独立出入口的AAA级卫生间。 地下空间限低-15米。 特别要求/B区商业地块业态分布 须设置计容面积 [92600,96600] 平米的商业，其中须包括 [42600，43600] 平米的服务型公寓，且公寓不可分割销售或转让。 须设置 [17000,18000] 平米的冰雪世界，恒温[-3,-5]摄氏度，具有滑雪、娱雪等功能的室内场地。不可分割销售和转让。 须设置 [22000,23000] 平米的零售商业和餐饮，包含生鲜超市、电影院等。不可分割销售和分割转让，但可以整体转让。 须设置 [11000,12000] 平米的旅馆，不可分割销售和转让。 根据【苏资规高新2021设字第050号】的补充说明 地下建筑面积不计入容积率。 地下空间有深度开发需求，可突破-15米的限低要求。 根据投资发展监管协议 地块须在成交之日起，6个月内开工。 A区人才公寓须在2024年6月前竣工交付。 A区人才公寓定销价为19500元/平米（已含1500元/平米的装修标准）。 A区人才公寓结构配置：120平米户型不少于250套、140平米户型不少于250套、180平米户型不少于60套、240平米户型不少于30套、280平米户型不少于10套。 A区人才公寓的配售对象，除配偶及未成年子女外，不得与他人共同购买。 A区人才公寓在10年内限制转让，登记在不动产权证书内。 A区人才公寓竣工验收后，应保留一年销售期。若一年后未实现销售，则有高新区管委会按结算价格回购。 自竞得之日起50天内，竞得人须引入B区冰雪世界的运营主体。该主体须具备：1、已开业运营单体建筑面积不小于5000平米的室内滑雪场不少以一个；2、拥有滑雪教练团队，持有国职教练证书或国际教练证书的全职教练不少于150人，且其中获国际认证的教练员不少于25人。 B区冰雪世界，须 在取得施工许可证之日起后，5年内建成并投入运营。 B区冰雪世界不可分割销售和转让。 自竞得之日起50天内，竞得人须在B区旅馆部分引入（温德姆、悦榕庄、凯悦、万豪、希尔顿、四季、铂涛、华住、雅高、开元）的其中一家品牌酒店集团，且签订协议。 B区服务型公寓的50%计容面积在竣工后5年内不得分割销售和分割转让。5年后根据监管协议，可分割销售和风格转让。 B区服务型公寓的销售及转让对象须经过科技城管委会的认可和备案。 B区整体投资额不得低于10亿元。 B区各业态须与A区同步开工。当B区取得施工许可证后，可预售A区住宅的30%；当B区建筑出地面正负零后，可继续预售A区住宅的30%；当B区酒店及零售商业封顶后，可再预售A区住宅的30%；当B区酒店及零售商业取得竣工验收后，可预售A区住宅的更后10%。根据2021年11月30日的稳评公示，总计容面积约312686平方米，拟建住宅及配套用房。 A区108042.70平米（建面323945.99平米） B区38642.7平米 C区（仅地下）55695.9平米 总投资约56.7亿元，建设期预计30个月