二手房可能会“贬值”? 离职中介透露3个“现象”, 不得不谨慎-小柯房产网

云著深蓝

日期:2019-06-23 阅读次数:1

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二手房可能会“贬值”? 离职中介透露3个“现象”, 不得不谨慎

二手房可能会“贬值”? 离职中介透露3个“现象”, 不得不谨慎

对于普通中国人来说,买房是生命中的一件大事。因为房子牵扯到生活中方方面面的大小事儿,比如结婚,比如孩子户口,比如孩子上学,比如养老等等。正是由于房子牵扯到这些问题,不少人在看了一大圈新房之后,开始考虑高性价比的二手房。比起新房,二手房也不缺有点,入驻更加快捷方便。但是,也有不少人担心如果房价下跌,二手房以后会不会贬值呢?专家表示,由于最近国家对房地产监管措施的不断加强,各种政策的落地,目前房价上涨速度有限,即便是二手房更适合居住,但是大家都趋向买新房子,所以二手房交易市场会在最近几年趋向萎缩,贬值可能很快就会发生。

1、中介乱象

经常上网或是有二手房交易经验的人可能都知道,中介在二手房买卖中占据了重要的位置。然而就是这个角色,现在有非常多违反职业道德的现象。中介的佣金有时候是按照成交价计算的,所以有些中介为了多拿提成,暗中勾结房东,许以好处,然后将价格进行提升,让买家吃亏,还有很多中介能够从中赚取差价。这种现象打消了很多人购买二手房的想法,二手房本身即使是值钱的,没有买家的市场,它还会坚挺多久呢?

2、交易量走低

据二手房离职中介透露,他们今年年初的整体交易量连连下降,相比去年更是“萎靡”。最多交易的房子通常是业主比较着急,以略低于市场价的价格进行出售,这种现象会逐渐将二手房的房价拉低。相比之下,求购二手房的人群可能都在等类似的房源出现,而挂高价等待买主的房东就比较吃亏了,如果不是房子很有优势的话,长时间无人问津也有可能。

3、房产税即将登场

今年楼市中传的沸沸扬扬的事情,其中一件就是这即将露面的房产税。刚刚我们提到二手房东很多都是手中有几套房,如果不及时出售,等到房产税正式征收时可能要付出不少的成本,那么二手房不贬值反而更吃亏。所以离职中介建议现在想要买房的人谨慎选择,这本来就是一笔急不得的买卖,毕竟房源就在那里,基本不用抢。

通过这3个现象不难发现,未来的二手房市场可能慢慢会转变成买家市场,或许本身这就是需要慢慢来的事情,双方互相看清楚,找一个靠谱的中介,才能让二手房买得物有所值。

注:本文综合于网络,侵删


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详细信息
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  • 建筑形式:普通住宅
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  • 规划户数:684户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯+精装
  • 开盘时间:2019.03
  • 交付时间:2020.09.30
  • 开  发  商:上海孚达置业有限公司
  • 项目地址:上海市松江区茸兴路与五昆路交汇处东北方向
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主力户型(共11个户型)
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交通配套

项目地址:上海市松江区茸兴路与五昆路交汇处东北方向

【交通出行】

1、轨道交通:项目距离九号线松江新城地铁站直线距离约2km,九号线从浦东曹路到松江南站,线路主要经过松江新城、佘山、七宝、漕河泾、徐家汇、打浦桥、八佰伴、世纪大道等浦西、浦

东主要商务商贸区域,拉近了松江新城与市中心的距离。另规划中有轨电车T4线快速接驳本区各节点及临区主要节点;

2、公共交通方面:项目周边可乘坐6条公交线路(松江7路、11路、14路、16路、22路、66路)到达松江新城和大学城地铁站及地中海和万达商圈板块;也可乘坐松青线到达佘山森林公园等景点区;

3、自驾方面:距离G60沪昆高速松江新城站直线距离约2.4km,自驾出行便捷,可轻松到达闵行、徐汇、黄浦等市中心区域,项目东侧的沪松公路是一条直达市区的快速通道,成东西走向,可直达七宝商圈。嘉松公路是南北向的道路,北至嘉定南到松江,中间途经佘山欢乐谷(距项目约6公里)及青浦奥特莱斯(距项目约10公里)。嘉闵高架可直达虹桥枢纽中心,直线距离约28Km,到(徐家汇)直线距离约26Km。当然去虹桥也直接先上沪昆高速,然后转外环高速直达,减少地面行驶的红绿灯等候的次数,节省时间。


【周边配套】

云著深蓝周边有着非常完善的生活、教育、医疗、购物、娱乐、休闲配套;逛街购物、休闲娱乐有您熟悉的“万达商业广场、地中海商业中心、沃尔玛商业中心”,教育方面有知名的“赫德双语学校”,周边还有公办的幼儿园、小学中学;如茸北中心幼儿园、上海师范大学附属外国语小学、茸一中学、华师大松江实验中学、松江二中、松江第七中学等多所学校,医疗配套您更加无需担心,“上海市第一人民医院”就坐落在项目附近。


楼盘介绍

本项目东临茸树路、南临五昆路、西临茸兴路、北临茸平路,我们现在所在的售楼处位置在小区的西南角,以后为小区配套用房。整个小区总建面约9.9万方,绿地率约35%,容积率约1.6。整体规划设计理念上,以小区舒适度为主要核心理念,排除掉了高低配的复合业态,整个小区为10栋(14个单元)的14-16层全高层设计,创造一个大幢距、布局合理、采光良好、环境优美的生活居住空间。同时,通过大规模的公园式景观造景和儿童主题乐园设计,创作出一个绿色生态、安全宜居的生活环境。整个住宅小区布局精巧、并打造了多元化空间。

建筑风格整体采用新古典主义风格,单体设计简洁、色彩稳重、注重细部的精雕细琢,立面处理上用不同的材质组合与色彩对比,呈现出时尚大气的优雅风格。外墙采用偏黄麻石材(门头)和质感弹性涂料,形成了形态自然、条理明晰、造型整体大气的建筑形象。一层入户大堂约3.3米层高,大气得体,从外观视觉到内在品质都倾心倾力,给您带来独特的风尚、品味感受。户型采用3-4开间朝南全明设计,功能分布合理,注重高得房率,每户均配置步入式衣帽间、南卧飘窗,户型为剪力墙设计,交房后,户内功能空间可根据您的需求灵活调整 。

景观设计方面,社区景观核心以儿童为主题,通过对0-12岁孩子成长周期的全面呵护,打造充满乐趣的儿童友好全龄成长社区——一米世界。共8大组团,分别是在云端、草草幸福、童梦小人国、绿荫乐园、乐活运动、欢乐时光、萌宠乐园以及云精浩居通过环形跑道联通以上八大组团,各功能组团再联通活动场地,按孩子的成长轨迹逆时针设计不同主题区块,真正实现楼下的“逆时光”成长乐园。 


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