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远郊楼盘火爆,宁波从来不缺购买力,缺的是想象力

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:远郊楼盘火爆,宁波从来不缺购买力,缺的是想象力


几年前,老司机接到一个任务,去奉化一个叫松岙的小镇看看,那里有个小楼盘卖不动,看是不是可以拿过来。

去的时间可能比现在要晚一些,靠近夏天了,从沿海高速咸祥出口下来后右拐,沿着沿海中线一直往西,左边是海,右边是山,前面是个不怎么有名的小镇。

老司机的一个兄弟曾经在沿海中线管质量,路过这里时我拿起电话把他骂一顿:你搞的什么豆腐渣工程!

我骂他并不是因为路造得差,而是因为他没有请我去吃海鲜。

沿海中线到了小镇的东面出现了一个分叉,右边一条老路直通镇里,沿线有松岙菜场,联华超市,邮局,信用社、以及西头的镇政府。

行政中心、商业中心以及金融中心都在这条路上了,堪称松岙的中山路。

镇政府是一幢老式三层小楼(具体几层忘记了),院子不大,但停满了车。接待我的小哥很年轻,他带我去看了镇东头这个楼盘,据说是政府投资的,看得出造得挺认真,但没什么人买。

镇上的人都有房,农村的人也不来买,看看宁波人有没有人感兴趣。小哥说。

没想到,到了2019年,宁波人还真的感兴趣,而且是非常大规模的感兴趣。

公元2019年4月27日,星期六,是一个值得载入宁波楼市史册的日子。就在这天,就在松岙海边的一篇滩涂地上,一个叫恒大御海天下的楼盘,一天卖出3400套。

据说到场人数超过5000人,如此大规模的来人,可能连松岙菜场也都站不下。开发商创造性的选择一个开盘场地——造船厂。

在造船厂里卖房子,这估计在中国楼市历史上也是绝无仅有的。(舟山的御海天下是不是在船厂里卖的?舟山的朋友来说一下)

从沿海中线去松岙的路上,就要经过这个船厂,这大概算是当地仅有的工业了。船厂并不大,在宁波也没几个人知道,没想到这次借恒大的开盘,船厂也出名了。

以后造船生意是不是会好一点?

不是说宁波的购买力要透支了吗,为什么这个奉化海边小镇的房子一天能卖掉3000多套?

老司机首先想到的是价格,据称该楼盘首批的均价7500元,仅相当于主城区三分之一左右。价格低降低了购买门槛,有效人群成倍放大。

收音机里广告是这样打的:首付仅需8万起。。。

人类有个特性,攀比。越是贵的东西,越容易成为攀比的工具。钻石很贵,人们就比谁的钻石个大,房子很贵,人们就攀比谁的房子更大。

或者是更多。

在宁波,如果没有3套房,都不好意思说自己有家产。

在家庭资产配置中,房产无疑是最重要的。老司机每天都会接到很多问题,有一类问题是这样的:

我有30万现金,请问投资哪里的房子比较好?

耿直的说,30万现金我认为并不具有资格成为楼市玩家。但谁会信呢,哪怕只有10万元,他也想买房投资。

恒大说他们只需8万。

于是,所有在市区没有机会的、又很想配置房产的人,坐上了开往海边的大巴。他们可能还有些感激:开发商给了最基层的投资者,一个宝贵的上车的机会。

新股民有个特征,喜欢买低价股。因为同样多的钱,价格越低的股票买得越多,而且想象空间越大,感觉风险也越低。

买房子可能也是如此。新入场的投资者,第一眼看到的肯定是价格,价格越低,感觉升值空间越大,贬值空间越小。

但是买房子和买股票还有一个很大的不同,流动性。

一般来说,股票只要没跌停,总是卖得掉的。如果你要用钱,或者获利了结,或者止损,只需点一下,钱就到账了。

但房子不一样,房子不存在跌停。事实上,投资房产最大的风险,从来都不是跌幅有多大,而是以下的两个方面:

A、交付风险。交付风险又可以细分为两类,一类是交不了房,这类是最严重的,项目停摆了,烂尾了,这样的楼盘在宁波虽然少,但一直也都有。另一类是交付时与当初的承诺差别太大。比如质量不堪,规划变更,承诺的东西大幅缩水,甚至完全无法兑现。

B、流通风险。房子造好了,也交付了,但要二手卖出去却找不到客户。龙观乡、九龙湖、达蓬山等地,即便现在行情如此火爆,要卖出一套二手房,可能也并不容易。

奥克斯龙溪谷,2012年的时候价格是9000-10000,现在的价格还是9000-10000,没人认为房价太贵,但也没人打算买。

一般来说,流通性风险比较大的楼盘,一类是单价总价都特别高的高端豪宅,一类是偏远没有交通和人流量支撑的乡镇楼盘。

2013年,恒大在九龙湖镇的旁边开发了一个楼盘——恒大山水城,前后卖了近6年。首期开盘价5800元起,最便宜的时候据说5000不到,最贵的尾盘拉高到了14000元。不过目前二手房价格在11000元左右。

老司机清楚的记得,这个楼盘一开始主打的概念是休闲养老。

不知道现在这里的二手房好不好卖。

其实恒大山水城距镇海新城大约只有5公里,距宁波北外环也只有约10公里,并没有比慈城远太多。

这一次,购房者的脚步跟随恒大走得更远,无论是距离宁波还是奉化,松岙的距离都超过30公里。

这真的很需要想象力。

————End————


(责任编辑:)

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