港郦中心质量怎么样?升值空间如何?

...港郦中心总建筑面积约5.4万方，位于未来科技城2.0中国人工智能小镇、菜鸟总部产业核芯圈；   • 目前主推产品为建面约32-34㎡的4.79米双钥匙独立产权精装SOHO。 地址：杭州市余杭区城东路（凤凰小学对面） 总占地：约1.5万方 总建筑面积：约5.4万方 总户数：865套 物业：杭州威斯汀物业 物业费：5.5元/㎡ 总价：120万左右 均价：3万3起 面积：主力面积32-34方，少量54方66方 总高：16层（1#9梯59户） 层高：4.79米 交付标准：精装交付 产权年限：40年 绿化率：15% 容积率：3.5 建筑密度：30.06% 得房率：71%左右   【项目周边简介】 城西科创大走廊是由浙大紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城组成的。东起浙江大学紫金港校区，西至浙江农林大学，全长约33公里，总面积约224平方公里，以文一西路为城市主轴，四万亿阿里系生态链为产业轴。目前已有科技型企业10000家以上,38家准独角兽企业,。我们港郦中心项目所在的未来科技城2.0正好处于这条大走廊的最中心位置，2030年城西科创大走廊预计规划常住人口将达到130万人，其中高科技人才将达到30万人。 未来科技城目前已成为全国海内外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。也是浙江省十二五计划中重点打造的城西科创产业集聚区。持续引进的高新产业，不断导入的三高人群（高学历、高素质、高收入），以及顶级配套的逐步落地，发展规律趋同余举世闻名的各大全球科创中心，未来这里就是中国的硅谷。          项目斜对面阿里巴巴菜鸟总部、阿里达摩院、之江实验室火热建设中，人工智能小镇已开园，项目周边将辐射10万以上高薪人口，客源充足、房租承受力高！        余杭区政府官网上，菜鸟网络智慧产业园一期项目与年产500万套自动数据处理设备项目（菜鸟总部一期）规划公示了。        菜鸟网络智慧产业园一期项目，位于余杭区余杭街道，文二西路南侧，金星二路西侧，科技大道东侧，项目用地性质为工业用地（创新型产业）。        总用地面积60412㎡，地块内规划新建6幢通用软件生产用房及其配套附属用房。规划总建筑面积228019㎡，其中地上建筑面积158171㎡，地块容积率2.5，建筑密度45%，绿地率15%；机动车停车位1662个，非机动车位3021个。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

...港郦中心均价约36000元/平方，具体一房一价，目前在售户型建面约32方，楼盘地址位于余杭城东路与城南路交叉路口往北约100米，以上信息仅供参考 港郦中心一公里范围内坐拥三条地铁线，作为杭州“换乘之王”的五号线以强大的自身优势带动人口、产业流动，创造无穷的活力，带动地区经济发展。距项目约900米16号线地铁余航路站拉近城区距离。3号线地铁口绿汀路站预计将于明年通车。在三地铁时代的拥护下，港郦中心的价值不彰自显。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准