玲珑公寓【售楼中心】

玲珑公寓能买吗？投资划算吗？合肥市 新盘安徽省合肥市包河区合巢路玲珑大厦深度解析！

玲珑公寓项目由合肥市康明工贸有限公司开发，物业公司品优物业，位于合肥市 安徽省合肥市包河区合巢路玲珑大厦，开盘日期2021年1月，交付日期2021年10月，精装交付。项目占地6900平方米㎡，建筑面积47521平方米㎡，总户数994户户，车位比暂无，绿化率30.00%，容积率5.70。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2021年1月  

- **交房时间**：2021年10月  

- **产品设计**：主推优质房产,地铁楼盘,低首付,现房,小户型，精装交付，公寓建筑，47521平方米㎡，994户户，30.00%绿化率，5.70容积率。  

- **价格信息**：均价12000元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价12000元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

中小学：合肥市少年宫分校、合客家园拟建幼儿园、王卫社区拟建幼儿园

综合商场：绿地缤纷城、加侨购物中心、麦德龙、合家福超市;

医院：省立儿童医院

银行/ATM：建行、工行、邮储、农行、中行等

邮局/快递：中国邮政

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

玲珑公寓，总层高31层，A座4梯19户，B座4梯16户，简装/精装，层高3.1米，公摊30%，首付22万起，总价43-70万。目前为现房，民用水电，水费4.45元/吨，电费0.67/度，物业费1.44元/每平方。周边配套有加侨国际广场、绿地缤纷城、罍街、包河万达、吃喝玩乐购一站式服务。

产品类型：公寓

均价：12000元/平米

建筑面积：37-60平米

售楼处电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：安徽省合肥市包河区合巢路玲珑大厦，可用高德地图或百度地图导航到达。