苏州蔚然锦绣花园烂尾楼

日期：2023-02-02 阅读次数：90

苏州蔚然锦绣花园烂尾楼

苏州蔚然锦绣花园烂尾吗,是否有这个风险，这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险，从以下几个方面去观察：

一、开发商一直在打折，工地停工

二、以前卖不出去的，现在还在出售

三、开发商频繁暴雷，口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力，能力越强，就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房，比如恒大等，就要非常慎重去考虑了，常在河边走，难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商，虽然也有国企暴雷，但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企，即便是出现问题，可以牺牲海外债务，再不行还能通过国内银行信托机构融资，甚至地方出面，短期来保证交付，最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企，大的都要看风险值，小的就更不用考虑了。

购买“期房”本来就会有一定风险，交房也不会非常利索，即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核，对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里，能在这里耗下去的，基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算，提前购买，“低入自住”或者“低入高出”。

苏州蔚然锦绣花园-基本信息:
所属区县:
建筑面积:135837平方米
物业类别:
建筑类别:小高层
装修情况:精装
容积率:2.00
物业公司:金钥匙物业
楼盘地址:吴中区香山街道香山路东以东、孙武路以南
占地面积:49759 平米平方米
开盘时间:蔚然锦绣二期加推上市@95㎡总价不到180万！
交房时间:2023年6月交房
产权年限:年
总户数:0户
绿化率:37.00%
开发商:苏州湖悦房地产开发有限公司
销售地址:苏州太湖国家旅游度假区香山街道百艺街6号

苏州蔚然锦绣花园是由开发商（苏州湖悦房地产开发有限公司）建造的。

楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定，也许是暂时性的停工，所以烂尾风险是很小的，有些时候是开发商存在资金困难，等解决了资金问题，自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的，许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心，因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商，而对于四五线城市的期房要谨慎一些，但是大家也不要太担心，一般都是会想办法解决的。

苏州蔚然锦绣花园没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

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苏州蔚然锦绣花园在售精装

自住改善生态宜居配套齐全交通便利

参考均价：18360元/平方米

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所在区域：苏州市吴中区

开盘时间：蔚然锦绣二期加推上市@95㎡总价不到180万！

入住时间：2023年6月交房

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苏州蔚然锦绣花园优惠打折

根据规划公示，项目总用地面积48311㎡，拟建总建筑面积约134848㎡，其中计容积率建筑面积96622㎡（住宅93552.86㎡，公建配套3069.14㎡），不计容建筑面积约38226㎡，容积率2.0，绿地率37%。该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套用房。

楼盘详情

所在区域：苏州市吴中区
规划面积：49759 平米平方米
建筑面积：135837平方米
建筑形式：小高层
容积率： 2.00
绿化率：37.00%
车位数：2429个
规划户数：844户
产权年限：70
装修情况：精装
开盘时间：蔚然锦绣二期加推上市@95㎡总价不到180万！
交付时间：2023年6月交房
开发商：苏州湖悦房地产开发有限公司
项目地址：吴中区香山街道香山路东以东、孙武路以南
楼盘特色：
楼盘别名：苏州蔚然锦绣花园

户型介绍（共8个户型）

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交通配套

项目地址：吴中区香山街道香山路东以东、孙武路以南

【交通出行】

轨道交通：太湖香山站。公共交通：香山北路孙武路南站 587路北线、587路南线；水桥头站 587路北线、692路、快线11号、太湖度假区旅游专线；后塘路香山路西站 587路北线、587路南线；水桥花园站 587路北线、587路南线、692路；舟山邻里中心站 587路北线、587路南线、692路。

【周边配套】

小区内部配套完备

楼盘介绍

2020年12月04日 10:43:00，招商局地产（苏州）有限公司在一次性报价阶段，以92696.7314万元的总价，拿下苏地2020-WG-70号地块，属于住宅、零售、餐饮混合用地，楼面单价9593.75元/平方米，溢价率13.25%。苏地2021-WG-2号地块项目，和苏地2020-WG-70号地块项目两个项目即是蔚然锦绣花园，由路劲、招商、禹洲3家房企联合打造。两个地块都自带商业！该项目总建筑面积135836.52㎡，其中计容面积99518.00㎡，地上不计容面积143.52㎡，地下不计容面积36175.00㎡。此外，该地块北侧即为招商地产于2020年12号公告内竞得的苏地2020-WG-70号地块，总价9.2696亿元，楼面价9593.75元/平米，溢价13.25%。根据地块出让条件： 1、配建的社区用房； 2、住宅都要求为全装修房源，且住宅装修成本不低于 1500元/平米； 3、房源更小户型面积不得低于90平方米，总户数不大于850户； 4、要求内部配套商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000 平米，且不得设置批发市场和公寓。 5、地下空间限低 -10米。 6、地块内建筑高度不低于18米（结合地块规划可知，该地块建筑限制高 [18,55] 米），且单体建筑面宽不超过60米。未来，苏地2020-WG-70号地块和苏地2021-WG-2号地块，大概率会两宗地块同步开发、建设。根据规划公示，项目总用地面积48311㎡，拟建总建筑面积约134848㎡，其中计容积率建筑面积96622㎡（住宅93552.86㎡，公建配套3069.14㎡），不计容建筑面积约38226㎡，容积率2.0，绿地率37%。该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套用房。

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