各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

碧桂园星辰苑楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

碧桂园星辰苑楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如碧桂园星辰苑为什么卖不动,碧桂园星辰苑为啥卖不动,碧桂园星辰苑卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

碧桂园星辰苑也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,碧桂园星辰苑为什么那么难卖,碧桂园星辰苑卖不掉,碧桂园星辰苑卖得很差,碧桂园星辰苑卖房难之类的我们也不要太相信。

目前碧桂园星辰苑楼盘价格是13000元/平方，地址在嘉兴市嘉善县迎春路。

楼盘动态为：

2022-07-18动态:碧桂园星辰 热卖中！
摘要:【碧桂园·星辰苑】售楼处电话：400-880-5756
内容:

【碧桂园·星辰苑】由知名、中国地产三强碧桂园集团开发，秉持“美好生活进万家”的精神理念，坚守客户体验和城市人居需求的双重高标，全力打造的嘉善首个星系力作。嘉善作为嘉兴接轨上海的 “桥头堡”，享受长三角生态绿色一体化发展示范区利好政策，在G60科创走廊的催动下，人才不断齐聚，发展空间不断提升，迎来前所未有的发展机遇。

 项目雄踞嘉善南进规划战略要地，高铁新城核芯地段，距嘉善南站仅约1.2公里，嘉善至上海通勤高铁、动车约27车次。约1公里即达G60沪昆高速出入口，可快速转入G92杭州湾环线高速，沪杭甬交通枢纽。

 更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

2022-06-18动态:长三角一体化示范区碧桂园星辰苑清盘计划
摘要:嘉善作为嘉兴接轨上海的 “桥头堡”，享受长三角生态绿色一体化发展示范区利好政策，在G60科创走廊的催动下，人才不断齐聚，发展潜力不断提升，迎来前所未有的发展机遇。
内容:

碧桂园集萃最新一代户型打造经验，甄选建筑面积约70-95平方新一代超广角小户型，南向大面宽，宽幕景观视角，灵动小户型，环沪置业优选。最新开盘最后2栋，8/9栋，95平60套，售罄即是清盘。

2023-05-23动态:碧桂园星辰苑近期加推通知,本月碧桂园星辰苑优惠信息
摘要:【碧桂园星辰苑】位于上海“1+6”大都市圈核芯区位，嘉兴与上海全面接轨桥头堡；政策优势，长三角一体化示范区，嘉沪两地互联互通，城市服务双城共享，一体同城；交通优势，通过G60高速，申嘉湖高速可快速连接上海的重要中心位置。产业配套：嘉善是G60科创走廊出沪首站，积极承接长三角科创
内容:

【碧桂园星辰苑】位于上海“1+6”大都市圈核芯区位，嘉兴与上海全面接轨桥头堡；政策优势，长三角一体化示范区，嘉沪两地互联互通，城市服务双城共享，一体同城；交通优势，通过G60高速，申嘉湖高速可快速连接上海的重要中心位置。

产业配套：嘉善是G60科创走廊出沪首站，积极承接长三角科创资源溢出效应，嘉善中新产业园、嘉善经济技术开发区、上海之窗·智慧科学城三大产业园共振发展。

产品类型：高层住宅

户型建面：70平、85平、95平

在售均价：13000元/平

在售总价：88万元起

售楼处电话：400-661-7660

接 待 时 间：   09:00 -- 18:00

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,碧桂园星辰苑卖不出去,碧桂园星辰苑卖得很差,碧桂园星辰苑卖房套路,碧桂园星辰苑卖房难,

碧桂园星辰苑卖不动,碧桂园星辰苑卖不出去等这些问题。

碧桂园星辰苑没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）