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100万美元怎么花?曼哈顿31㎡公寓,或杭州一套蓝城“春风系”中式合院--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:3

摘要: 今年3月,有国外媒体发布过一个榜单:the most expensive ㎡。 世界上最贵的㎡在哪里? 衡量标准是,100万美元在各大城市能买到什么房子。 毫无疑问,纽伦港占据榜首。可大家更感兴趣的,不是哪里最昂贵,而是哪里最值得。 比如在纽约,100万你能在曼哈顿最核心区买约31㎡的公寓;稍远一点的布鲁克林东河湾,可买约78㎡的单卧海景公寓;而在长岛北岸Greatneck,已可买到一幢三卧带花园的独栋。

那么在杭州,100万美元,也就是大约700万人民币,能买到什么房子?


700万,对杭州来说,是典型中产家庭改善的心理门槛,也是主城中心区典型的精装大四房


若以140㎡为标准,均价就是5万上下。拱宸桥东的杭州大家、申花板块的古翠隐秀,即将入市的首开金茂国樾,高层公寓中都有这样的产品。


而你和纽约人一样,还有另一种选择:舍弃对物理距离的执念,在交通便利、配套完善、风景宜人的地方,觅得一套有天有地的宅院


摊开杭州地图找一找,年内就开通的轨道交通,便是地铁5号线+杭临轻轨了,导向的正是不限购的青山湖。



 

这里有着蓝城春风系villa的又一次的迭代作品,春风燕语的中式合院。


合院最小户型只有约70㎡,总价300多万。而700万,正是约200㎡主力经典户型的总价,两层中式建筑,前庭后院环绕,最适合二胎家庭,或是一家三代共享天伦。


明朝人计成写过一本《园治》,被誉为世界上最早的造园专著,是古今建筑与景观设计师眼中的经典。


书中谈到应该择何地置宅,上上之选不是闹市,不是山林,而是郊野。


离市井不远,离山水很近。一方天地中,容得下床榻、茶室、书院、田园,与浮生乐事种种。




NO. 2|


几天前去了一趟春风燕语,站在叠墅样板房的露台上,俯瞰整个合院区。


不同于板块内其他中式产品,这里完全采用人车分流,还原出最传统的中式巷陌。纵横之间,是一片片低伏的屋脊,连着弧线优美的挑檐,像一本本倒扣着的线装古书。


稍远处,便是骊珑湖的一泓碧水,苍翠的水杉林环湖而生。正是梅雨季节,山中雨雾弥漫,满眼绿意中,一只白鹭悠然飞过。


再向远处眺望,你还看得到西边山谷里静卧的桃李春风;而从这里向南,不远处还有大华•春山明月


这个小小的等边三角形,如今已连成中国目前最大的中式院墅住区之一。



 

青绿湖山,水墨院墅,正是陶渊明诗里“暧暧远人村,依依墟里烟”的意境,如果来一次航拍,那就仿佛展开了一轴淡泊清雅的南宗山水画。


中式宅院永远是中国人心头的白月光。


早年间,它是顶奢别墅的代名词,几千万甚至上亿的身价。而自宋卫平的桃李春风一夜爆红开始,中式villa终于可以列在我们的梦想清单里。


而这样的产品每一入市,就是一波热销。


短短三年间,无论是选址、环境,还是景观和户型设计,都在快速刷新着产品迭代之路,杭州的中式住宅粉真是太幸福了。


占地152亩的春风燕语,带来的不只是叠墅,还有141套中式合院。将50亩的骊珑湖,15亩原生水杉林,都引到了你的家门口,甚至院子里。



 

春风燕语的景观设计师,正是操刀过江南里、蘭园和四季酒店的景观大师宋淑华;而建筑设计师,则是GOA大象设计总建筑师张迅,她的乌镇阿丽拉酒店曾获得2018世界建筑节最佳酒店佳作奖


从湖山到院落,这里的景观都得于自然的地形,利用坡地高差,筑起这片低密住区。


甚至,那15亩原生水杉林,还有隔湖小山上的茶园,都一一做了精心修整。确保141套合院,每一套都有不同的内外景观。


宅中有园,园中有屋,而屋里的每一扇窗,就像一个取景框,框住一帧独属于你的曼妙风景。


中式宅院的迷人,不仅仅在于形制,而在于生活方式的复原。泉石之幽、亭台之胜、花木之荣皆是载体,习得古代人“琴棋书画诗酒茶”的风雅,也兼顾到现代人生活的各种需求,才是设计师的核心命题。




NO. 3|


我们这一代人的古典生活方式启蒙,大概都来自于87版电视剧《红楼梦》。搁在今天,大观园不就是一个超低密的中式合院住区么。


更近一点的例子,就是年初热播的《知否》,不管是侯门大户,还是寻常小院,都静美雅致。冰山一角的宋代生活美学,让多少人心生向往。


春风燕语合院的两种主力户型,约150㎡和200㎡。绝大部分的房源,都自带约100的超大地下室,加上这个面积,折合计算单价才2万多!可以算是板块内难得的实惠了。


产品力更佳,古装剧里的宅院生活,从尺度到细节,在这里穿越得丝丝入扣。


譬如,进门之处一定要稍有曲折,在春风燕语,便有了石制影壁与入户小院,是风水讲究,也是归家礼仪。


又如,眼下绝大多数中式住宅,建筑细部都采用铝替,而在春风燕语,柱子、木枋、椽子、垂花柱等等皆是细腻如玉的杉木,这一份匠人初心,是为了完满的古风传承。


再如,独有的多进院落,让前庭后院绕户而生,也将自生山林引入了庭院内。不算参差穿插的小园,单看最方正的南花园,平均面积也达到约60-80㎡


 


约150㎡的户型,采用北向入户,保证了南向庭院的完整。父母房设在一楼,方便老人进出。


二楼主卧有大露台,闲时倚着阑干发发呆,正与风清月朗的山林相对。


一楼的餐客厅相连,也有朝向庭院的大露台。像这样的梅雨天里,最适合在廊下喝茶吃饭;挪出一张榻来,就是一整个下午的好眠。


想像杭州每年的酷暑,城中热浪滚滚,空调喧嚣,而置身于此,自然风来自湖山之间。傍晚于庭院中纨扇罗衫,剖瓜解暑,岂不快哉?


约200㎡的户型则有两种,分南向入户(B1)和北向入户(B2)两款,B1更得我心。数一数,这套200㎡的四房户型,竟自带四个庭院、两个书房、两个露台!



 

二楼的主卧,套入了卫生间与步入式衣柜,更设置了一间主人书房,和卧室共同连通大露台。


而一楼更有特点,除了有宽敞的南庭院,凡在幽静之处,便置景为小园,使得几乎每一间房都能推窗见庭院。


尤其是书房,独立于公共空间之外,却独享着两个小园。


这一点,自古在文人云集的江南就极为常见,书中自有黄金屋,书房就是书香门第最重要的灵气所在。书房不在乎大,而在乎静雅。放上一张小榻,一张长几,笔砚楚楚。读书累了,三两步就入园林,芟草,灌花,莳弄蔬果。


如是,上演的便是一折沈复的《浮生六记》,三餐四季,举案齐眉。




NO. 4|


去春风燕语那天,我是从杭州城西出发,半张CD的时间,从杭瑞高速下来,就看到了已经投入使用的育才小学。


再往前,就是春风燕语了。


就如同之前所说的纽约长岛Greatneck,花名“大颈”的它,是纽约著名的富人区,这些年也是华人最集中的区域之一。


对比纽约核心区的公寓,大颈的联排和别墅,优势在于自有一片私密天地。另外,所有的房屋中介页面上都会提示:轨道交通25分钟到纽约核心区,是美国最优质的学区之一。


春风燕语所在的青山湖板块,是杭州城西科创大走廊的“西轴心”。


 


单独看青山湖科技城,就已经有46家科研院所和科研创新机构入驻,引进了阿里系、华为系、浙大系等15家高品质孵化、众创机构,近千家科技型小微企业在这里孵化成长。


而同在这条走廊上的南湖板块,早被揽入未来科技城2.0版图,阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室,一众超级大IP相继落户。


更不消说未来科技城自身,“宇宙中心”可不是浪得虚名。


在建的杭临轻轨,今年年底就试运营,将在绿汀路站与地铁5号线实现换乘。


春风燕语距离轻轨科技城站的距离,大约是1.8公里,天气好的时候,步行也是一件快乐的事。



 

未来,杭临轻轨还将与地铁3号线连通。杭州来往临安,半小时足矣,每日通勤和第一居所不再是空谈。


再看看周边的教育资源,浙大幼儿园、育才小学科技城分校、育才中学,都是硬核名校;


至于商业配套,越秀星汇天地已开业10万方,万豪酒店也已开业,16万方的宝龙城市广场已在建设中;


医疗方面,除了已有的青山人民医院、青山湖中医院,在建的浙医二院青山湖院区是临安首个三甲医院……


这些城市级的配套,都在春风燕语家门口。




NO. 5|


既然选了中式传统居所,便还要讲究个择邻而居。


朋友中有一位500强企业高管,一家三代都是老上海。去年,他被未来科技城的一家互联网公司高薪挖来,虽然住的是EFC的高级公寓,但怎么都感觉那只是宿舍。


近在身旁的临安,是杭州唯一不限购的“第十区”,最适合置业,自住投资两相宜。


来春风燕语看了之后,他就对叠墅户型心水不已。


没想到回家就被父亲责骂了,上海外环我们都嫌远,怎么买到杭州郊区去了!


 


在儿子力劝之下,全家来杭州游玩的间隙,也去春风燕语看了看。这一趟下来,老人家改了主意。


你肯定想不到,这回是老父亲劝儿子改买约200㎡的合院户型,坐拥天地、湖山、院落,更重要的是氤氲古风。


每到天气晴好的周末,上海人就特别爱举家出游。


有了这一处宅院,妻儿周末从上海沿沪昆高速过来,聚一聚很方便,儿子也不必再每周回沪。


老两口呢,每年都可以来避暑,若是对青山湖的春光秋色动了心,邀上老伙伴们一起来度假,再好不过。



很典型的案例,代表了春风燕语购房客户中的两类人:未来科技城新贵+来自全国各地的中式住宅铁粉。


再加上青山湖科技园、南湖板块的高新科技人才,以及沿地铁而来的城西改善一族,便绘就了一幅未来邻里们的群像。


春风燕语的邻里坊,便是为同道中人备下的雅集之所。闲来静处,或琴棋适性,或曲水流觞,也早胜过朋友圈的点赞之交。


春风燕语合院前两次开盘共推出35套,那时样板房示范区尚未开放,已两开两磬。眼下示范区将开,即将加推18套,已经有粉丝每天来询问。毕竟青山湖是上半年整个杭州最火爆热销的板块没有之一,更兼蓝城品牌加持,错过便不再有


向晚庭院,倚靠相背之时,方可闲话短长:若是当时犹犹豫豫,哪有此情此景如是。

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