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炸了!倒挂1万,奥体、未来科技城三大红盘齐推,又见万人摇?--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:27

摘要:一个是未来科技城超级大盘,地铁红盘! 一个是杭州首个百亿地王,奥体超级TOD项目! 一个是奥体又一百亿地王,新晋红盘! 6月18日,绿城·梧桐郡(摇号公示)、杭州壹号院(摇号公示)、保利澄品(摇号公示)三大红盘同日加推。 三大楼盘均位于奥体和未来科技城,这两大杭州新“宇宙中心”。 三个楼盘推盘量均在200套以上,其中,梧桐郡284套,杭州壹号院268套,保利澄品221套…… 久违的摇号高潮来了!

最受瞩目的当属绿城·梧桐郡。

梧桐郡这次推出四期1、4、7号楼三幢房源,共284套。其中,92-93㎡户型,60套;133-134㎡户型,160套;141-143㎡户型,64套。房源均价22596元/㎡。

梧桐郡上一次推盘,还是去年12月初,当时,一次性狂推468套房源,1998户家庭登记,中签率23.4%。

为何登记量不高?

1,户型偏大,起步户型就有117

2,精装,均价26194元/㎡。

梧桐郡这次加推的房源,起步户型下降25方至92㎡。

精装也改成毛坯,单价直降3598元/㎡。

意味着起始总价由300万级骤降至200万级,可以参与的摇号人数,应该是几何级上升。

事实上,在梧桐郡去年6月下旬的那次摇号中,尽管也是精装26248元/㎡的均价,但因为当时有95、97方的小户型,所以,那次登记量就高达7303户。

可见,总价门槛是决定登记量的一个非常重要的因素。

事实上,回溯杭州楼市所有万人摇就会发现,除了创世纪单价在3万以上,其他全部是单价3万以下的低总价、低单价楼盘。


— 03 —

摇号至今,随着大量低价红盘的消耗,以及高价地项目的集中上市,其实限价红利已经越来越不明显了。

在某些区域,一二手房事实上已经没有倒挂了。

梧桐郡应该是目前惟一一个一二手房倒挂还能够达到1万级的新盘。

在链家官网上,翡翠城三期的二手房挂价,基本在3.6-4.3万/㎡之间。挂价高的,甚至超过4.7万/㎡。

当然是精装修。

很显然,跟梧桐郡这次加推的2.26万/㎡均价相比,1万的倒挂应该是有的。

巨大的倒挂,加上极地的门槛,梧桐郡这次的“万人摇”,应该是妥妥的。

梧桐郡本次加推房源户型图

93方三房两厅一卫

93方三房两厅一卫


134方四房两厅两卫


143方四房两厅两卫



— 04 —

6·18还有一大“意外之喜”。

久违的信达中心·杭州壹号院加推了。

杭州壹号院这次推出13、14、15共3幢房源,268套。其中,171的户型134套,182的户型134套。房源均价48100元/,其中装修标准5000元/

杭州壹号院上一次开盘,还是在去年9月中旬,当时推出344套房源,均价47792元/㎡,登记量1473户,中签率23.1%。

这次加推的268套房源,均价微涨108元/㎡。

户型面积则大幅攀升。

杭州壹号院去年6月开盘的户型,129㎡29套,157-165㎡253套,193㎡58套。

这次则只有两种户型,171㎡和182㎡。

相比于上次129㎡的户型,总价门槛基本上由600万级上升至800万级。

如果说梧桐郡是刚需的盛宴,那么,杭州壹号院无疑是富人的盛宴。

只是,这次杭州壹号院总价门槛较高,登记量若能与上一次持平,就已经是非常靓丽的表现了。


— 05 —

值得一提的是,目前杭州同时在摇号登记的500万以上楼盘,还有保利澄品洋房,德信·九溪云庄排屋,以及滨江金地·御品。

其中,保利澄品的总价大致在500-800万;(摇号公示)

德信·九溪云庄的总价大致在750-850万;(摇号公示)

杭州壹号院的总价大致在800-900万;(摇号公示)

滨江金地·御品的总价基本在900万以上。(摇号公示)

考验城中富人们的时候到了!


(责任编辑:)

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